Проехав час или два за пределы Шанхая или Пекина можно обнаружить что-то странное. Города с хорошей инфраструктурой, современными дорогами, общественными пространствами, небоскребами, но крайне малонаселенные и с обширными территориями, полностью лишенные жителей. Это города призраки в Китае.
О каких пустующих городах Китая известно
В Китае около 687 городов. Сектор недвижимости составляет 29% от общего ВВП страны. Это много. Около 20% всего городского жилья в Китае – почти 65 миллионов объектов – пустует. Это большие участки городов, которые простираются на сотни квадратных километров, но в них гораздо больше незаселенных зданий, чем занятых.
Канбаши
Один из наиболее прославивших «городов-призраков» Китая – урбанизированная зона Канбаши в округе Ордос, в автономном районе Внутренняя Монголия. О нем в 2009 году делала репортаж «Аль-Джазира», назвав «городом-призраком». В начале 2000-х годов в городе планировалось расселить миллион человек, позднее число сократилось до 300 000. Однако в течение нескольких лет здесь проживало всего около 2000 человек. В большей части территория Канбаши излучала атмосферу постапокалиптического мира. Город-призрак фигурирует в знаменитых фото-сериях «Ордос – несостоявшаяся утопия» и «Не рожденные города».
Но правительство страны пошло на хорошо продуманный шаг, чтобы заманить жителей. В район перевели несколько престижных учебных заведений. Согласно китайским законам, семья, в которой дети получают образование в конкретной школе, должна иметь недвижимости в том округе, где находится это учебное заведение. Как следствие, район за последнее время значительно вырос в демографическом отношении.
Тяньдучэн или «Маленький Париж»
Пользующийся популярностью среди молодоженов, для фотосессий, «маленький Париж» находится недалеко от Шанхая. Город имеет свою Эйфелеву башню высотой 91 метр, Елисейские поля и фонтаны эпохи Возрождения.
Эксперты «смеялись» над тем, что люди, которые планируют и строят подобные места, очень гордятся ими. В Китае есть реплики Венеции, Белого дома, Всемирных торговых башен… На практике глубина и масштабы этого явления не имеют параллелей. Никто не знает, сколько факсимильных сообществ может появляться в Китае каждый год.
В случае с Тяньдученом изначально все пошло не так, как планировалось. Дело не в том, что Париж не популярен, а в том, что место совсем неудачное. Застройщики Тяньдученга построили город, рассчитанный на население в 10 000 человек, посреди сельской местности, отрезанной от городских коммуникаций и общественного транспорта. К 2013 году в нем проживало всего 2000 жителей – это привело к тому, что его стали называть городом-призраком.
Однако к 2017 году население Тяньдучэна выросло до 30 000 человек, а застройка расширилась в несколько раз. И сегодня численность населения имеет тенденцию к росту.
Темза-таун
Темза-таун – часть Нового города Сунцзян пригородного района Сунзцян Шанхая. В 2001 году Шанхайской комиссией по планированию была принята инициатива «Единый город, девять городов», цель которой заключалась в том, чтобы отвлечь население от центра Шанхая. Политика продолжалась в течение десятой пятилетки и «Единым городом» стал Новый город Сунцзян, в котором для Темза-таун использовалась английская тема.
Каждый из «девяти городов» расположен в одном из пригородных районов Шанхая и для каждого разработана своя тема. Другие темы, используемые на сегодняшний день – скандинавская (Луодиан), итальянская (Пуцзян), испанская (Фэнчэн), канадская (Фэнцзин), голландская (Гаоцяо), немецкая (Антин).
Проектировала Темза-таун известная британская многонациональная компания Atkins. Темза-таун, построенный в 2006 году, занимает площадь в 1 квадратный километр и рассчитана на 10 000 человек. Элементы архитектуры напрямую скопированы со структур, которые находишь в Англии, в их числе Крайст-Черч в пригороде Бристоля Клифтон, паб и магазин рыбы и чипсов (реплики заданий в Лайм-Реджис графства Дорсет, Честер Хай Кросс в Честере, графство Чешир.
Журналист, писатель и телеведущий Джонатан Глэнси описал его как «гротескную и чрезвычайно забавную пародию на старый английский город, увиденный глазами китайцев и построенный хитрыми британскими застройщиками».
Вначале недвижимость в Темза-таун продавалась быстро, хотя в основном приобреталась в качестве инвестиций и не заселялась. Вскоре рестораны закрылись, и все это место превратилось в пустой центр инвестиций в недвижимость.
Хотя, справедливости ради, идея о том, что иностранные стили связаны с какой-то концепцией роскоши, на чем основывалось это планирование, в последнее время теряет актуальность. С ростом чувства патриотизма люди в Китае больше обращаются к домам в традиционном стиле, чем к фальшивой старой Европе.
Города-призраки «Манхэттен»
Финансовый район Юцзяпу и деловой район Сянглуован, построенные в Биньхае (Тяньцзинь), рассматривались как крупный центр мировой торговли и финансов в Северном Китае. Одной из причин амбициозного проекта было стремление Тяньцзиня стать городом «первого уровня», подобным Пекину или Шанхаю. Расположенный всего в 130 км от столицы Китая, Тяньцзинь имеет долгую историю отношений с Пекином, как с точки зрения финансовых ресурсов, так и с точки зрения политического влияния.
Юцзяпу начал функционировать в 2009 году. Первоначальный план состоял в том, чтобы строить крупномасштабную финансовую зону в течение десяти лет. Что касается Сянглуован, расположенного через реку от Юцзяпу, строительство началось в 2007 году. Он позиционировался как центр, где предприятия из других городов и центральное правительство будут иметь свои офисы, штаб-квартиры и исследовательские центры в Новом районе Биньхай. На этапе планирования Юцзяпу и Сянглуован становиться «китайским Манхэттеном».
Однако все пошло не так, как предполагалось. Рост в этих двух областях был медленнее, чем ожидалось, и через десять лет, хотя горизонт в стиле Манхэттена удалось построить, высокопрофильные предприятия не появились. Наоборот, «пустые оболочки» стала предупреждением о проблемах, с которыми столкнулись «созданные» экономические города в Тяньцзине и других местах Китая.
Возможные причины создания мёртвых городов
В течение нескольких десятилетий в Китае недвижимость представляла сектор, в котором инвестиции считались наиболее стабильными. Само китайское правительство поощряет это. Зачем? Причина такой экономики заложена в конституции КНР. Всей землей в стране владеет государство. Когда застройщики планируют застроить участок, им приходится арендовать его у правительства. Конечно, это дает правительству сильный стимул для поощрения развития сектора, а не для его ограничения.
По сравнению с населением, проживающим в США и Европе, гораздо меньше китайских граждан инвестируют в фондовый рынок. Только 7% населения владеют акциями, тогда как уровень домовладения очень высокий. Более 90% домохозяйств являются домовладельцами, не менее 20% домовладельцев владеют более чем одним домом.
Пузырь на китайском рынке жилья приводил к росту цен на недвижимость, и застройщики боролись за строительство все большего количества объектов. Но это в свою очередь породило пустые города в Китае, которые возникали в результате бесконтрольного строительства и массовой урбанизации.
Спрос на квартиры в настоящее время сокращается из-за ряда факторов, включая растущую недоступность домов, старение и замедление роста населения.
Как выглядят города-призраки Китая
«Мертвые» города в Китае – уникальное явление, характерное только для этой страны. Но главное, что нужно знать, они не заброшены, они просто могут пустовать. Городами-призраками в Китае называют незаселенные застройки. И приобретены они в качестве инвестиций. Вот почему технически оба термина («мертвые» или «призраки») неверны относительно этого явления.
Более того, многие застройки, которые подвергались критике как «города-призраки», превратились в экономически динамичные районы, когда им дали достаточно времени для развития. Это Тяньдучэн, Пудун, Новый город Чжуцзян, Новый район Чжэндун, торговые центры South China Mall и Golden Resources Mall. То, что широко рекламировалось в 2013 и в 2014 годах как города-призраки, в настоящее время не является глобальной интригой, а функционирующие урбанизированные зоны.
Правительство сильно зависит от того, чтобы домохозяйства продолжали инвестировать в недвижимость. Если пузырь лопнет, это неизбежно подорвет доверие людей к недвижимости и их представление как о лучшем способе накопления и сохранения богатства.
Фотогалерея
