Разное

Купить квартиру в Китае


Чтобы купить квартиру в Китае необходимо понимать сложности приобретения недвижимости в стране, правовую базу, ограничения и финансовые последствия. Прежде всего, иностранные инвесторы должны осознавать, что, несмотря на бурно развивающийся рынок недвижимости в Китае, вся земля находится в государственной собственности, а право собственности предоставляется на условиях аренды сроком до 70 лет.

Условия покупки квартиры для иностранцев

Иностранцы могут покупать недвижимость в Китае. Однако помимо хорошо укомплектованного банковского счета, нужно выполнить ряд других условий и потенциальные покупатели должны соответствовать определенным требованиям.

Один из жилых кварталов

Прежде всего, нужно проживать в Китае не менее одного года и иметь разрешение на работу или обучение. Также необходимо предоставить налоговые квитанции за большую часть срока пребывания.

Иностранцы могут приобретать только один объект для проживания и, как правило, его запрещено сдавать в аренду или хранить в качестве инвестиции. Действительно, единственная причина, которая может оправдать покупку недвижимости в Китае – это личное использование. Таким образом, если хотеть в Китай приобрести недвижимость исключительно с целью спекуляции или для создания диверсифицированных активов, не проживая там, – это невозможно.

Право покупки распространяется только на жилую недвижимость в Китае. Человек не сможет приобрести коммерческую недвижимость, если у него нет бизнеса в стране.

Важнейший юридический аспект жилой недвижимости в Китае – технически в аренду берётся земля, на которой расположено здание, сроком на 70 лет. Теоретически по истечении этого периода договор аренды необходимо продлевать, но Министерство жилья, городского и сельского строительства КНР оставляет за собой право расторгнуть договор аренды и выплатить компенсацию (которая значительно меньше рыночной стоимости указанного имущества).

В финансовом отношении цены на недвижимость в крупных городах, как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, достаточно высокие. Нужно иметь достаточные ресурсы и быть готовыми внести существенный депозит, который может составлять около 30% от покупной цены. Кроме того, важно разобраться с административными и юридическими формальностями.

Как найти квартиру в Китае

Китайский рынок недвижимости сильно отличается от рынка большинства западных стран. Потенциальные покупатели начинают с обращения в местное агентство недвижимости, где можно узнать все, что представляет квартира в Китае, доступная в определённом ценовом диапазоне, а также о процессе покупки.

Также хорошо бы обратиться в международное агентство недвижимости, которое лучше информировано о процедурах и юридических аспектах.

  • Уточнить характеристики квартиры или дома агенту по недвижимости
  • Получить в местном муниципальном бюро общественной безопасности подтверждение того, что легально проживаешь в Китае более одного года
  • Подписать предварительный договор, со всеми условиями эксплуатации. На этом этапе придется заплатить 1% от согласованной цены продажи
  • Составить официальный договор купли-продажи, который необходимо нотариально заверить
  • Наконец, в местном управлении иностранных дел получить одобрение покупки от правительства

Поскольку покупка требует значительных вложений и большого количества документов, большинство иностранцев в Китае предпочитают аренду жилья. Этот вариант дает большую гибкость в выборе места проживания.

Площадки для поиска недвижимости

В Китае много агентств недвижимости и некоторые из них аккредитованы на сдачу жилья в аренду иностранцам. Среди крупнейших международных брендов недвижимости Century 21, Regus и др. Начать поиск можно с обращения к ним за консультацией.

Еще один способ поиска квартиры в Китае – сначала посетить районы, в которых планируется проживать, а затем найти поблизости агентство недвижимости. Это, пожалуй, лучший способ найти квартиру в конкретном районе или жилом комплексе.

Для неформального поиска – охранники в заинтересовавшем жилом комплексе часто располагают информацией об арендодателях, и даже можно будет подписать договор аренды напрямую с арендодателем, не обращаясь к агенту по недвижимости.

Однако стоит принять во внимание, что подписание договора аренды без посредничества агента по недвижимости может быть рискованным. Хотя это позволит сэкономить на агентских сборах, нет возможности воспользоваться защитой, предлагаемой агентством недвижимости. Агент по недвижимости обеспечит правильность договора аренды и защиту ваших прав как арендатора. При аренде через агента по недвижимости взимается посредническая плата, которая обычно составляет 50% от месячной арендной платы.

Кроме того, важно убедиться, что ведёшь переговоры именно с владельцем квартиры. Может случиться так, что третьи лица и агенты по недвижимости выдают себя за владельцев квартиры в Интернете и в конечном итоге взимают агентскую комиссию.

В большинстве объявлений, публикуемых в Интернете, указываются размер квартиры, ее расположение, условия аренды (сумма залога), а также то, было ли объявление опубликовано агентом по недвижимости или владельцем. Можно отправить сообщение автору объявления, указав свои контактные данные. В Китае общаются в основном через WeChat, приложение более чем с 900 миллионами пользователей. WeChat — это прежде всего приложение для обмена сообщениями, но его также используют для онлайн-покупок, оплаты товаров и услуг с помощью QR-кода и т. д.

Сколько стоит квартира в Китае

Цены на квартиру или дом в Китае претерпели большие изменения, особенно в крупных городах. В городах первого уровня они взлетели до небес, часто удваиваясь за несколько лет. Это связано с растущим средним классом, готовым инвестировать в недвижимость, несмотря на высокие цены.

Сколько стоит кв. метр квартиры в Китае? Стоимость кв. метра в городе Китая составляет около 51 990 юаней (706 024 рублей). Но это средняя цена по стране, она может быть ниже и значительно вырасти в зависимости от места. В городах первого уровня цены намного выше, чем в городах второго и третьего уровня.

Пекин

В среднем кв. метр в Пекине стоит 103 720. Эта цена может снизиться до 80 450 и вырасти до 130 550.

Шанхай

Шанхай всегда возглавлял список городов с самой дорогой недвижимостью в мире. Он также остается самым дорогим городом материкового Китая (за ним следует Шэньчжэнь). Жилье в центральных районах Шанхая стоит в среднем 123 000 юаней и более за кв. метр, а по мере продвижения к окраинным районам города цена снижается до 48 000 юаней.

Ханчжоу

В среднем 59 400 юаней. Ориентировочно от 50 000 до 80 000.

Тяньцзинь

В среднем 44 200 юаней; от 40 000 до 80 400.

Сучжоу

В среднем 44 000; ориентировочно, сколько может стоить недвижимость в Сужчоу – от 42 000 до 80 000.

Чэнду

В среднем 28 300; от 20 100 до 36 300.

Чунцин

В среднем 16 800; от 15 100 до 25 100.

От чего зависит стоимость недвижимости в Китае

В Китае рынок недвижимости неоднороден в зависимости от города. Это показывает, что экономика сильнее в крупных городах, затмевая более медленный рост в небольших районах. Спрос и предложение сильно влияют на цены.

Растущий спрос со стороны особенно крупных городов часто превышает предложение. Учитывая то, что уровень урбанизации с годами увеличивается, конкуренция за жилье приводит к росту цен и увеличению спроса на жилье.

Ипотека для иностранца в КНР

Процентные ставки по ипотечным кредитам в Китае устанавливаются Национальным центром межбанковского финансирования для всех банков. Они корректируются каждый год или каждый месяц. Все кредиты в Китае имеют ограничения в зависимости от срока и возраста заявителя, а максимальный срок кредита в Китае составляет 30 лет.

Документы для получения кредита

При необходимости можно подать заявку на ипотечный кредит, предоставив нотариальный договор и другие документы, требуемые банком. Как правило, приемлемы кредиты в юанях или иностранной валюте.

Перед регистрацией собственности нужно заплатить налоги, в том числе налоги на сделку и другие виды, в зависимости от приобретаемой недвижимости, местных правил недвижимости и конкретной ситуации. Подробные налоговые правила и процедуры можно получить у вашего агента и органа управления недвижимостью.

Банки требуют внесения не менее 20% от суммы, необходимой для всего проекта. Этот значительный личный вклад ограничивает спекуляции. Для иностранного инвестора ставка кредита на недвижимость от 5 до 10%.

Как россиянину купить квартиру в Китае

Для гражданина из России презентация предложения предполагает цену, условия оплаты и любые другие условия, касающиеся покупки, включая оплату задатка. При принятии предложения необходимо внести залог в размере 1%.

В договоре купли-продажи должны быть указаны цена за объект, уплата налогов, условия оплаты и рассрочки, последствия невыполнения обязательств и другие положения. Рекомендуется, чтобы юрист рассмотрел соглашение, которое затем нужно нотариально заверить. После подписания договора покупатель должен оплатить 20 или 30% от цены продажи, а в дальнейшем, после выдачи свидетельства о праве собственности, ему придется внести оставшуюся сумму. На этом продажу можно считать завершенной.

Чтобы обеспечить переход права собственности, покупатель должен зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении регистрации продаж недвижимости. Эта система позволяет убедиться, что продавец действительно – владелец недвижимости. Если договор купли-продажи был заключен не собственником, договор купли-продажи останется недействительным.

На этом этапе право собственности переходит от продавца к покупателю. Всегда полезно провести тщательную проверку, поскольку вместе с имуществом передаются и сопутствующие риски, например, риск повреждения.

При регистрации право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю, который как новый владелец получает свидетельство о праве собственности.